Khi tìm hiểu về giá xây nhà theo m2, chắc hẳn bạn từng thắc mắc: “Tại sao cũng là 1 công trình nhưng báo giá giữa các nhà thầu lại chênh lệch nhau đến vài triệu đồng/m2?” Câu trả lời nằm ở nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ 6 nguyên nhân chính gây chênh lệch giá xây dựng theo m2 giữa các đơn vị nhà thầu hiện nay.
1. Chất lượng vật tư sử dụng
Vật liệu xây dựng là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến đơn giá. Một số nhà thầu sử dụng vật tư thương hiệu uy tín như xi măng Holcim, thép Việt Nhật, gạch Đồng Tâm… trong khi có đơn vị chọn vật tư trôi nổi, kém chất lượng để giảm giá thành.
Bên cạnh đó, vật tư phần thô và phần hoàn thiện chiếm đến 60–70% tổng chi phí. Do đó, cùng diện tích nhưng giá xây dựng trọn gói/m2 sẽ khác nhau nếu chất lượng vật tư không tương đồng.
2. Loại hình và kết cấu công trình
Không phải tất cả công trình đều có kết cấu giống nhau. Nhà cấp 4, nhà phố 2 tầng, biệt thự, hay nhà kết cấu lệch tầng sẽ có thiết kế kết cấu khác nhau, từ móng đến mái.
Ví dụ: nhà có tầng hầm hoặc móng băng sẽ tốn kém hơn nhiều so với móng đơn. Tường dày 200mm, sàn bê tông cốt thép, trần thạch cao chìm… đều là yếu tố làm tăng giá xây dựng/m2.
3. Phạm vi công việc trong báo giá
Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra phạm vi công việc khác nhau trong báo giá. Có đơn vị báo giá xây dựng phần thô đã bao gồm nhân công hoàn thiện, trong khi có nơi thì tách riêng hoàn toàn.
Thậm chí có sự khác biệt giữa việc có hay không thi công hệ thống điện nước âm tường, xử lý chống thấm, sơn lót hay chỉ sơn phủ. Những chi tiết này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng đơn giá cuối cùng.
4. Tay nghề và uy tín nhà thầu
Một nhà thầu xây dựng uy tín, đội ngũ kỹ sư giám sát có chuyên môn, đội thi công giàu kinh nghiệm sẽ luôn có mức giá cao hơn những đơn vị thiếu năng lực hoặc mới thành lập.
Tuy nhiên, bù lại bạn được đảm bảo về tiến độ thi công, chất lượng công trình và tránh rủi ro phát sinh chi phí. “Tiền nào của nấy” luôn đúng trong lĩnh vực xây dựng.
5. Vị trí và điều kiện thi công
Địa điểm xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Chi phí thi công ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội sẽ cao hơn so với các tỉnh thành do giá nhân công, vật tư và chi phí vận chuyển đều tăng.
Ngoài ra, những công trình thi công trong hẻm nhỏ, nền đất yếu, cần ép cọc hoặc xử lý nền móng đặc biệt cũng sẽ phát sinh thêm chi phí, ảnh hưởng đến giá tính theo m2.
6. Chính sách giá và cam kết của nhà thầu
Mỗi nhà thầu đều có chính sách bảo hành, hỗ trợ và cam kết khác nhau. Có đơn vị cam kết không phát sinh chi phí, bảo hành 5–10 năm, sử dụng vật tư đúng chủng loại.
Ngược lại, một số đơn vị báo giá rẻ ban đầu nhưng phát sinh liên tục trong quá trình thi công. Khi so sánh bảng giá giữa các nhà thầu, bạn nên xem xét kỹ các cam kết đi kèm chứ không nên chỉ nhìn vào con số đơn thuần.
Kết Luận
Việc chênh lệch giá xây dựng theo m2 giữa các nhà thầu là điều bình thường và hợp lý khi xét trên nhiều yếu tố như vật tư, kết cấu, tay nghề, điều kiện thi công và cam kết dịch vụ. Thay vì chọn đơn vị có báo giá rẻ nhất, bạn nên chọn nhà thầu minh bạch, uy tín và phù hợp với ngân sách cũng như nhu cầu của mình.
Hãy là người xây nhà thông minh – đầu tư xứng đáng để có tổ ấm bền vững, chất lượng lâu dài!
Hotline: 0935 52 4848
Email: tapdoans20@gmail.com
Fanpage: Xây Nhà Trọn Gói S20 Group