Trong quá trình tìm hiểu để xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ thường bối rối khi nhận được nhiều mức báo giá khác nhau từ các nhà thầu – có nơi chỉ vài triệu đồng/m², có nơi cao hơn đáng kể. Điều này khiến không ít người đặt ra câu hỏi: “Tại sao cùng là xây nhà, nhưng mỗi nơi báo giá một kiểu?”
Trên thực tế, đơn giá xây dựng theo m² phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn minh bạch hơn khi so sánh và lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
1. Chất lượng vật tư sử dụng
Một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến đơn giá xây dựng chính là loại vật tư mà nhà thầu cam kết sử dụng. Vật tư chất lượng cao sẽ có giá thành cao hơn, từ xi măng, thép, cát đá, đến hệ thống điện nước, sơn, gạch, thiết bị vệ sinh…
Lưu ý: Cùng là báo giá “gói hoàn thiện”, nhưng có đơn vị dùng sơn nội thất 2 triệu/thùng, trong khi đơn vị khác chỉ dùng loại 1 triệu. Điều này tạo ra sự chênh lệch giá rõ rệt, nhưng không phải gia chủ nào cũng dễ dàng nhận ra.
2. Loại hình và kết cấu công trình
Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà có tầng hầm… đều có kết cấu kỹ thuật khác nhau, ảnh hưởng đến khối lượng công việc, thời gian thi công và chi phí xây dựng.
Ví dụ: Nhà có tầng hầm hoặc nhiều sàn đua ra ban công sẽ tốn thêm vật tư, nhân công, và yêu cầu kỹ thuật cao hơn, do đó đơn giá/m² sẽ cao hơn so với nhà có thiết kế đơn giản.
3. Phạm vi công việc trong báo giá
Mỗi nhà thầu có thể xây dựng báo giá với phạm vi khác nhau. Có nơi báo giá phần thô riêng, phần hoàn thiện riêng. Có nơi báo giá trọn gói nhưng không bao gồm các hạng mục như điện nước âm tường, sơn chống thấm, hoặc hệ thống chiếu sáng…
Gia chủ cần đọc kỹ các điều khoản và danh mục vật tư để tránh hiểu lầm về giá.
4. Tay nghề và uy tín của nhà thầu
Đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ thi công lành nghề, quản lý chuyên nghiệp thường có đơn giá cao hơn – nhưng đổi lại, tiến độ và chất lượng công trình sẽ được đảm bảo tốt hơn, hạn chế phát sinh và rủi ro trong quá trình xây dựng.
5. Vị trí và điều kiện thi công
Công trình xây dựng ở nội thành, khu dân cư đông đúc hay vùng xa, hẻm nhỏ, mặt bằng khó tiếp cận… sẽ ảnh hưởng đến việc vận chuyển vật tư và tổ chức thi công, từ đó kéo theo sự điều chỉnh trong đơn giá.
6. Chính sách giá và cam kết
Một số nhà thầu sử dụng chiến lược báo giá thấp để thu hút, sau đó phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Ngược lại, có những đơn vị báo giá trung thực, rõ ràng ngay từ đầu, cam kết không phát sinh, không mập mờ vật tư.
S20 Group – Đơn vị thi công minh bạch và uy tín
Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình dân dụng tại TP.HCM và các tỉnh, đội ngũ S20 cam kết:
– Báo giá rõ ràng, chi tiết – không phát sinh bất ngờ
– Vật tư minh bạch theo danh mục cam kết
– Linh hoạt tư vấn theo ngân sách và nhu cầu thực tế
– Thi công đúng tiến độ – đúng bản vẽ – đúng chất lượng
Tổng kết
Báo giá xây dựng theo mét vuông chỉ mang tính tham khảo nếu không đi kèm với thông tin đầy đủ về vật tư, phạm vi công việc và tiêu chuẩn kỹ thuật. Khi so sánh giá giữa các nhà thầu, gia chủ nên đánh giá toàn diện các yếu tố trên để lựa chọn đúng đối tác – đúng giá trị – đúng kỳ vọng, tránh những rủi ro đáng tiếc trong quá trình xây dựng tổ ấm tương lai.