Thi công nhà ở, việc nghiệm thu công trình là bước cực kỳ quan trọng, giúp kiểm tra chất lượng thi công từng giai đoạn, phát hiện và khắc phục lỗi kịp thời. Dưới đây là 5 giai đoạn xây dựng nhà ở bắt buộc phải có kỹ sư giám sát và nghiệm thu để đảm bảo công trình an toàn, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý.
1. Giai Đoạn Móng và Nền – Nghiệm Thu Trước Khi Chôn Vĩnh Viễn
Giai đoạn thi công móng và nền là bước đầu tiên và ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu nhà ở. Các công việc bao gồm: đào móng, ép cọc (nếu có), đổ bê tông lót, cốt thép móng, đà kiềng.
📌 Nghiệm thu cần thực hiện:
- Định vị công trình, cốt cao độ nền
- Đào móng, hố móng, hầm tự hoại
- Gia công, lắp dựng cốt thép móng
- Đổ bê tông móng, đà kiềng
- Chống thấm, lót móng (nếu có)
Việc nghiệm thu giai đoạn móng phải được thực hiện kỹ lưỡng vì đây là phần không thể sửa chữa sau khi đã thi công xong.
2. Giai Đoạn Phần Khung Kết Cấu – Nghiệm Thu Kết Cấu Chịu Lực
Giai đoạn này bao gồm việc thi công cột, dầm, sàn, tường bao và mái – là khung xương chính của ngôi nhà.
📌 Nghiệm thu cần thực hiện:
- Cốt pha, cốt thép và bê tông cột, dầm, sàn từng tầng
- Cầu thang đổ bê tông
- Tường xây (kiểm tra mác vừa, cao độ, độ thẳng)
- Lỗ chờ kỹ thuật, hệ thống thoát nước âm tường/sàn
Kỹ sư giám sát phải đảm bảo việc thi công đúng bản vẽ kết cấu và đúng kỹ thuật. Nếu sai sót, có thể ảnh hưởng đến độ an toàn toàn bộ công trình.
3. Giai Đoạn Lắp Đặt Kỹ Thuật – Nghiệm Thu Hệ Thống Điện Nước
Khi phần khung đã xong, bước tiếp theo là thi công hệ thống kỹ thuật như điện, nước, điều hòa, PCCC, internet.
📌 Nghiệm thu cần thực hiện:
- Hệ thống cấp, thoát nước âm
- Hệ thống điện âm tường, âm sàn
- Hệ thống điện chống sét, tiếp địa
- Điều hoà, mạng LAN
Kỹ sư nghiệm thu sẽ đối chiếu bản vẽ kỹ thuật với thực tế, đảm bảo tính chính xác và an toàn sử dụng lâu dài. Đây là bước giúp tránh các sự cố như rò rỉ nước, chập điện sau khi vào ở.
4. Giai Đoạn Hoàn Thiện – Nghiệm Thu Thẩm Mỹ Và Kỹ Thuật
Giai đoạn hoàn thiện giúp mang lại vẻ đẹp và cảm giác sống thực sự cho ngôi nhà. Bao gồm các công việc: trát tường, sơn nước, lát gạch, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, đèn điện…
📌 Nghiệm thu cần thực hiện:
- Tô trát tường, trần
- Ốp lát gạch sàn, tưởng nhà vệ sinh
- Sơn nước bả matiz (kiểm tra bề mặt, đổ đều màu)
- Lắp cửa đi, cửa sổ (gỗ/nhôm/kính/sắt)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bồn cầu, sen vòi
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, công tắc
- Lắp lan can, tay vịn cầu thang, ban công
- Lắp đặt nội thất cố định (nếu có: tủ bếp, tủ âm tường)
Kỹ sư sẽ nghiệm thu theo checklist từng hạng mục để đảm bảo không có sai sót nhỏ gây ảnh hưởng về sau.
5. Giai Đoạn Hoàn Công và Kiểm Tra Tổng Thể – Nghiệm Thu Cuối Cùng Trước Bàn Giao
Đây là bước cuối cùng để kiểm tra toàn bộ công trình trước khi đưa vào sử dụng. Bao gồm:
📌 Nghiệm thu cần thực hiện:
- Kiểm tra độ kín khít, chống thấm nhà vệ sinh, mái, ban công
- Kiểm tra hệ thống điện, nước vận hành
- Đo đạt, đối chiếu bản vẽ hoàn công
- Dọn vệ sinh công nghiệp, kiểm tra thẩm mỹ cuối cùng
- Lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Sau khi đạt yêu cầu, kỹ sư sẽ lập biên bản nghiệm thu hoàn công, làm cơ sở để xin giấy phép sử dụng, sổ hồng hoặc chuyển nhượng tài sản sau này.
Kết Luận
Quy trình thi công nhà ở không thể thiếu 5 giai đoạn nghiệm thu quan trọng trên. Mỗi giai đoạn đều cần kỹ sư có chuyên môn nghiệm thu đúng kỹ thuật, đúng quy chuẩn và có hồ sơ chứng nhận rõ ràng. Đây chính là yếu tố giúp đảm bảo an toàn công trình, tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và đáp ứng yêu cầu pháp lý.
👉 Nếu bạn cần tư vấn xây nhà đúng quy trình, có kỹ sư giám sát chuyên nghiệp từ đầu đến cuối, hãy liên hệ ngay với S20 Group.
Hotline: 0935 52 4848
Email: tapdoans20@gmail.com
Fanpage: Xây Nhà Trọn Gói S20 Group