Trong hành trình xây dựng một ngôi nhà, rất nhiều gia chủ gặp phải những sai lầm trong xây dựng do thiếu kinh nghiệm, hoặc quá tin vào những lời kể “truyền miệng” từ người quen, thợ không chuyên hay hàng xóm. Thực tế thi công lại là một câu chuyện hoàn toàn khác. S20 Group sẽ đưa ra 8 lầm tưởng thường gặp – và sự thật “phũ phàng” mà bạn nên biết để tránh tiền mất, tật mang.
1. Chọn vật liệu nào cũng được – Miễn là rẻ
Nghe kể: “Cứ mua gạch, xi măng loại nào rẻ là được, khác nhau mấy đâu!”
Thực tế: Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Ví dụ, xi măng kém chất lượng có thể khiến bê tông bị nứt, gạch quá mềm dễ bong tróc. Việc chọn vật liệu phù hợp, có chứng nhận chất lượng, nguồn gốc rõ ràng là điều bắt buộc – không phải tùy chọn.
Kinh nghiệm: Đừng ham rẻ. Hãy làm việc với kỹ sư giám sát hoặc đơn vị cung ứng uy tín để chọn đúng loại vật liệu phù hợp từng hạng mục.
2. Thiết kế đơn giản cho dễ thi công
Nghe kể: “Thiết kế càng đơn giản càng đỡ tốn tiền, đỡ rắc rối!”
Thực tế: Thiết kế đơn giản nhưng không đồng nghĩa với hiệu quả. Một bản thiết kế hợp lý cần đảm bảo công năng, khả năng chiếu sáng, thông gió và phong thủy. Đơn giản quá mức dễ gây bất tiện trong sử dụng, thậm chí phát sinh chi phí sửa đổi sau này.
Kinh nghiệm: Đầu tư thời gian làm việc với kiến trúc sư để có bản vẽ chi tiết, tối ưu không gian thay vì đơn giản hóa quá mức.
3. Giao hết cho thầu khỏi lo
Nghe kể: “Ký hợp đồng rồi thì cứ để thầu lo, khỏi bận tâm!”
Thực tế: Nhà thầu giỏi sẽ giúp bạn yên tâm, nhưng việc giám sát vẫn là trách nhiệm của gia chủ. Nếu bạn buông lỏng, nhà thầu có thể cắt giảm vật tư, thi công ẩu, kéo dài tiến độ.
Kinh nghiệm: Thuê giám sát riêng nếu có thể, hoặc kiểm tra định kỳ tiến độ và vật tư tại công trình. Tốt nhất là chọn đơn vị có hợp đồng minh bạch, báo giá rõ ràng.
4. Nền đất nào cũng làm móng được
Nghe kể: “Làm nhà cấp 4 mà, móng gì mà cầu kỳ!”
Thực tế: Móng là phần quan trọng nhất, bất kể nhà 1 tầng hay 5 tầng. Nếu nền đất yếu, cần xử lý trước khi thi công móng. Bỏ qua bước khảo sát địa chất có thể khiến móng lún, nứt tường, nghiêng nhà sau vài năm.
Kinh nghiệm: Luôn yêu cầu khảo sát địa chất trước khi thi công, và chọn loại móng phù hợp: móng đơn, móng băng hay móng cọc.
5. Làm xong phần thô rồi tính nội thất, trang trí sau
Nghe kể: “Cứ xây trước đi, nội thất sau này tính!”
Thực tế: Thiếu đồng bộ giữa kiến trúc và nội thất sẽ dẫn đến bất tiện: ổ điện lắp sai vị trí, thiếu ánh sáng, cửa mở ngược chiều… Việc bố trí nội thất cần được tính ngay từ khâu thiết kế.
Kinh nghiệm: Làm việc với kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất cùng lúc để phối hợp tốt từ bản vẽ kỹ thuật đến công năng sử dụng.
6. Bản vẽ chỉ tham khảo, cứ làm theo thợ
Nghe kể: “Thợ lâu năm có kinh nghiệm, không cần theo bản vẽ đâu!”
Thực tế: Kinh nghiệm là cần, nhưng thi công không theo bản vẽ sẽ dẫn đến sai lệch nghiêm trọng: tường lệch, kích thước sai, công năng bị thay đổi. Bản vẽ là cơ sở pháp lý và kỹ thuật bắt buộc.
Kinh nghiệm: Giữ sát bản vẽ, kiểm tra kích thước định kỳ trong suốt quá trình thi công. Nếu cần điều chỉnh, phải có sự đồng ý của kiến trúc sư.
7. Chi phí cứ áng chừng, phát sinh xíu không đáng kể
Nghe kể: “Tính sơ sơ 1 tỷ là xong hết, dư còn sắm đồ!”
Thực tế: Trong thực tế thi công, chi phí phát sinh có thể lên tới 10–30% nếu không dự toán kỹ. Nhiều gia đình phải dừng thi công vì hết kinh phí giữa chừng.
Kinh nghiệm: Lập bảng dự toán chi tiết, chia nhỏ từng hạng mục. Dự phòng tối thiểu 10% ngân sách cho chi phí phát sinh.
8. Cửa sổ, cửa chính để đâu cũng được, miễn có là được
Nghe kể: “Miễn có cửa là được, thông thoáng là ổn rồi!”
Thực tế: Vị trí cửa ảnh hưởng đến thẩm mỹ, phong thủy, ánh sáng và đối lưu không khí. Đặt cửa sai hướng có thể gây nắng gắt, thiếu gió hoặc cản trở tài vận.
Kinh nghiệm: Thiết kế vị trí cửa dựa trên hướng nhà, mục đích sử dụng và sự kết nối không gian. Không nên tự thay đổi vị trí cửa nếu không có tư vấn kỹ thuật.
Kết luận
Những lời khuyên nghe có vẻ “hợp lý” đôi khi lại là nguyên nhân gây ra hàng loạt sai lầm trong xây dựng. Xây nhà là chuyện cả đời – đừng để niềm tin sai lầm khiến bạn phải trả giá bằng tiền bạc, công sức và sự an toàn của gia đình. Hãy luôn dựa trên thực tế thi công, tư vấn chuyên môn và bản vẽ chính xác để đảm bảo công trình chất lượng, đúng kế hoạch và bền vững theo thời gian.
Hotline: 0935 52 4848
Email: tapdoans20@gmail.com
Fanpage: Xây Nhà Trọn Gói S20 Group