Trong xây dựng nhà ở, rất nhiều chủ đầu tư tập trung vào kiến trúc, công năng, nội thất… mà quên mất một yếu tố “nhỏ nhưng chí mạng”: chống thấm.
Chống thấm không tốt = Công trình xuống cấp sớm = Chi phí sửa chữa tăng cao.
Thấm nước không chỉ gây mất thẩm mỹ, làm bong tróc lớp sơn hay gạch ốp, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu và sức khỏe của người sử dụng. Đặc biệt, có 5 vị trí cực kỳ nhạy cảm với nước, nếu không xử lý chống thấm đúng cách từ đầu, nguy cơ hư hỏng là điều chắc chắn.
Hãy cùng S20 Group điểm qua từng khu vực và giải pháp cụ thể:
1. CHỐNG THẤM SÀN NHÀ VỆ SINH – ĐỪNG ĐỂ NƯỚC LỌT KHỎI TẦM KIỂM SOÁT
Nhà vệ sinh là nơi thường xuyên tiếp xúc với nước. Từ sàn, chân tường, khu vực thoát sàn – tất cả đều là những điểm “nhạy cảm”. Nếu sàn nhà vệ sinh không được làm kỹ, nước dễ thấm xuống trần tầng dưới, tạo ra vết ố vàng, mùi ẩm mốc và thậm chí gây mục kết cấu.
Lưu ý kỹ thuật:
- Xử lý toàn bộ sàn và chân tường cao tối thiểu 300mm.
- Xử lý cổ ống xuyên sàn thật kín.
- Sử dụng sơn chống thấm hai thành phần, kết hợp lưới gia cường tại các góc cạnh.
Lời khuyên:
Chống thấm sàn nhà vệ sinh nên làm ngay sau khi đổ bê tông sàn và trước khi ốp lát gạch. Kiểm tra nước kỹ càng trước khi bàn giao để tránh “tiền mất tật mang”.
2. CHỐNG THẤM BAN CÔNG, SÂN THƯỢNG – NHỎ MÀ “CÓ VÕ”
Ban công và sân thượng là những khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa gió. Nước dễ thấm từ bề mặt sàn xuống trần bên dưới hoặc ngấm dọc theo các mép tường. Trong khi đó, nhiều gia chủ thường chỉ lát gạch rồi bỏ qua lớp chống nước bên dưới.
Dấu hiệu thường gặp:
- Trần bên dưới bị ố vàng, nhỏ nước.
- Gạch lát ban công bong tróc do nước đọng lâu ngày.
Giải pháp:
- Tạo lớp chống thấm lót sàn bằng sơn gốc xi măng đàn hồi, hoặc màng gốc bitum.
- Tạo độ dốc về phía phễu thoát nước để nước không đọng lại.
- Tránh lắp cửa ban công quá thấp so với mặt sàn để ngăn nước tràn vào bên trong.
3. CHỐNG THẤM MÁI BÊ TÔNG – NƠI “GÁNH MƯA ĐÓN NẮNG” MỖI NGÀY
Mái bê tông (mái bằng) thường được thiết kế như một phần tiếp xúc lớn nhất với môi trường bên ngoài. Vì vậy, nó luôn nằm trong vùng “nguy cơ cao” bị thấm nước nếu không xử lý tốt. Đây cũng là nơi dễ bị rạn nứt do co giãn nhiệt độ.
Nguyên nhân thấm mái thường gặp:
- Không tạo đủ độ dốc.
- Không có lớp chống thấm hoặc bị hỏng.
- Bị rạn nứt do co ngót bê tông hoặc biến động nền.
Biện pháp hiệu quả:
- Thi công lớp chống nước 2-3 lớp ngay sau khi đổ mái.
- Ưu tiên sử dụng sơn đàn hồi hoặc màng khò nóng.
- Bảo vệ lớp sơn bằng lớp láng bảo vệ hoặc gạch chống nóng.
4. CHỐNG THẤM VÁCH TIẾP GIÁP – KẺ HỞ NHỎ, RỦI RO LỚN
Vách tiếp giáp là nơi giao nhau giữa hai bề mặt tường, hoặc giữa tường với cửa, ban công, mái hiên… Đây là nơi thường xuất hiện vết nứt chân chim do co ngót hoặc do sự giãn nở không đồng đều giữa các vật liệu xây dựng.
Nguy hiểm tiềm ẩn:
- Dù chỉ là khe nứt nhỏ vài mm, nước vẫn có thể len lỏi vào và gây thấm từ từ.
- Vết nứt có thể rộng dần nếu không được xử lý triệt để.
Hướng xử lý:
- Trám kín các khe tiếp giáp bằng keo PU hoặc silicon chuyên dụng.
- Sử dụng băng cản nước hoặc lưới thủy tinh gia cố tại các vách chuyển tiếp.
- Thi công lớp chống phủ toàn bộ khu vực có nguy cơ nứt.
5. CHỐNG THẤM SÀN MÓNG – PHÒNG TỪ GỐC, VỮNG TỪ NỀN
Sàn móng (phần đáy móng, sàn tầng trệt) là khu vực tiếp xúc trực tiếp với đất nền và nước ngầm. Nếu không được chống tốt, nước có thể ngấm ngược lên từ dưới nền, gây ra hiện tượng sàn ẩm, mốc, thậm chí phồng rộp gạch nền.
Biến chứng:
- Mốc tường chân, bong gạch lát nền.
- Ảnh hưởng lâu dài đến kết cấu bê tông móng.
Giải pháp khắc phục sàn móng:
- Phủ lớp chống nước trước khi đổ sàn móng (chống thấm thuận).
- Kết hợp thêm lớp chống ngược sau hoàn thiện nếu cần.
- Dùng bê tông có phụ gia không thấm nước, phủ màng bitum hoặc sử dụng lớp PVC chống nước bên dưới.
KẾT LUẬN
Đây không chỉ là công đoạn kỹ thuật – mà là đầu tư dài hạn cho chất lượng công trình. Một ngôi nhà đẹp chưa chắc đã bền nếu bỏ qua xử lý chống thấm bài bản ngay từ đầu.
5 vị trí nêu trên là “tử huyệt” của mọi công trình – chỉ cần một điểm thấm, toàn bộ ngôi nhà có thể chịu hậu quả dây chuyền. Hãy chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, sử dụng vật liệu không thấm nước chất lượng và giám sát kỹ lưỡng quy trình thi công.
Hotline: 0935 52 4848
Email: tapdoans20@gmail.com
Fanpage: Xây Nhà Trọn Gói S20 Group