Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng trong đời, đặc biệt đối với những gia chủ lần đầu thực hiện. Tuy nhiên, vì thiếu kinh nghiệm, nhiều người dễ mắc phải các sai lầm cơ bản khiến công trình phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ hoặc ảnh hưởng chất lượng.
Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến mà đội ngũ S20 thường gặp trong quá trình tư vấn và thi công – kèm theo giải pháp khắc phục rõ ràng.
1. Thiếu bản vẽ chi tiết ngay từ giai đoạn chuẩn bị
Nhiều người chỉ có bản vẽ sơ bộ mà không có đầy đủ hồ sơ kỹ thuật như: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ kết cấu, hệ thống điện – nước. Điều này khiến quá trình thi công không đồng bộ, dễ dẫn đến sai sót kỹ thuật, phát sinh đập phá, sửa chữa.
Giải pháp: Trước khi khởi công, cần yêu cầu đơn vị thiết kế cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ kỹ thuật theo tiêu chuẩn. Đây là cơ sở để triển khai thi công chính xác, tránh lãng phí và mất kiểm soát.
2. Thi công không có kỹ sư giám sát
Việc giao toàn bộ công trình cho đội thợ không có kỹ sư giám sát có thể dẫn đến thi công sai quy trình, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và độ bền lâu dài của công trình.
Giải pháp: Luôn đảm bảo có kỹ sư theo dõi tiến độ thi công hàng ngày, kiểm tra chất lượng và nghiệm thu từng hạng mục đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
3. Không chốt danh mục và đơn giá vật tư từ đầu
Nếu không thống nhất cụ thể danh sách vật tư và đơn giá trong hợp đồng, chủ đầu tư có thể gặp tình trạng báo giá lại khi thị trường biến động, dẫn đến phát sinh ngoài dự kiến.
Giải pháp: Trong hợp đồng cần nêu rõ danh mục vật tư sử dụng, đơn giá cụ thể và điều khoản điều chỉnh giá (nếu có). Điều này giúp chủ nhà kiểm soát tốt ngân sách và không bị động trong quá trình xây dựng.
4. Không dự phòng chi phí phát sinh
Trong thực tế, công trình thường phát sinh thêm hạng mục như mở rộng ban công, làm thêm mái che, lắp đặt thiết bị ngoài kế hoạch. Nếu không dự trù ngân sách, việc thi công có thể bị gián đoạn hoặc cắt giảm chất lượng.
Giải pháp: Nên trích từ 5–10% tổng chi phí xây dựng để dành cho các khoản phát sinh. Đây là tỷ lệ an toàn được khuyến nghị trong ngành xây dựng dân dụng.
5. Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá thấp
Việc lựa chọn nhà thầu chỉ vì đơn giá rẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro như sử dụng vật tư kém chất lượng, nhân công thiếu kinh nghiệm, hoặc không có chính sách bảo hành rõ ràng.
Giải pháp: Khi đánh giá nhà thầu, cần dựa vào hồ sơ năng lực, các công trình thực tế đã thi công, chính sách bảo hành – thay vì chỉ so sánh đơn giá. Một nhà thầu uy tín luôn minh bạch về năng lực và cam kết chất lượng đầu ra.
Kết luận
Việc nắm rõ các sai lầm thường gặp khi xây nhà lần đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình triển khai. Để đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí, cần lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, minh bạch và chuyên nghiệp.
S20 với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn xây dựng.